Compartir gastos alquilando una habitación es habitual, pero si el piso es de alquiler, la habitación no es del todo tuya para alquilarla. La ley lo permite con condiciones claras.

Las tres condiciones

Las reglas están en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE. Si la persona que entra va a vivir allí de forma permanente, el subarriendo se rige por las normas del alquiler de vivienda; si no, por lo que pactéis.

Subarrendar no es ceder el contrato

Ceder el contrato es otra cosa: que otra persona ocupe tu lugar como inquilino. El artículo 8.1 también exige para ello el consentimiento escrito del casero, y el nuevo inquilino se subroga en tu posición.

Qué pasa si subarriendas sin permiso

El subarriendo no consentido es una de las causas por las que el casero puede resolver el contrato, como recogemos en el casero puede echarte de la vivienda. Si el casero vende el piso, tu contrato sigue, y con él el subarriendo autorizado: lo explicamos en vender un piso con inquilino. Todo lo demás está en la guía de qué puede hacer el casero y qué no.

Dinero, trabajo y legal

¿Se puede pintar el piso de alquiler sin permiso del casero?

5 de noviembre de 2026, 10:55

Dinero, trabajo y legal

¿Se puede vender un piso alquilado con el inquilino dentro?

5 de noviembre de 2026, 10:56

¿Y si alquilas una habitación por días?

La duración por sí sola no determina que un alojamiento quede fuera de la LAU. El artículo 5.e de la LAU establece condiciones específicas para determinadas cesiones turísticas, entre ellas su finalidad lucrativa y su sujeción a un régimen turístico sectorial. Consulta las exclusiones turísticas del artículo 5.e de la LAU en el BOE No conviene confundir un subarriendo de habitación para vivir con una actividad de alojamiento turístico.

Conviene distinguir las obligaciones que pueden aparecer en otros tipos de alquiler. La autorización contractual del casero y las exigencias turísticas son cuestiones distintas; comprueba la normativa aplicable antes de anunciar la habitación.

Preguntas frecuentes

Pídelo por escrito

Antes de anunciar la habitación, pide al casero su conformidad por escrito. Sin ella, te arriesgas a perder el contrato.

La entrada ¿Se puede subarrendar una habitación del piso alquilado? se publicó primero en Puedes.info.

El alquiler es una relación con reglas a ambos lados. Esta guía reúne las nueve dudas más frecuentes que hemos resuelto con la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Constitución y el Código Civil.

Tabla: qué puede hacer el casero y qué no

La ley de referencia es la Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE. Esta guía forma parte de dinero, trabajo y legal.

Lo que el casero no puede hacer

No puede entrar sin tu consentimiento, ni cambiar la cerradura o cortar los suministros para que te vayas. Solo puede resolver el contrato por causas tasadas, como el impago, el subarriendo sin permiso o los daños, y recuperar la vivienda por la vía judicial.

Lo que el casero sí puede hacer

Puede vender el piso, pero el comprador se subroga en el contrato durante los cinco primeros años, o siete si el casero era una empresa, y tú tienes treinta días para igualar la oferta. Puede actualizar la renta cada año si el contrato lo prevé, notificándolo por escrito. Puede prohibir mascotas si lo pacta en el contrato. Y debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, sin subir por ello la renta.

Lo que necesita el inquilino

Permiso escrito del casero para subarrendar una parte de la vivienda, sin cobrar más de lo que paga, y para hacer obras que modifiquen su configuración. Las pequeñas reparaciones por el uso ordinario son a su cargo, y al irse debe devolver la vivienda tal como la recibió, salvo el desgaste por el tiempo. La fianza obligatoria para vivienda es de una mensualidad.

Dinero, trabajo y legal

¿Qué obras se pueden hacer en casa sin permiso de la comunidad o del ayuntamiento?

5 de noviembre de 2026, 10:50

Dinero, trabajo y legal

¿Qué puede hacer la comunidad de vecinos con los pisos turísticos?

5 de noviembre de 2026, 10:50

Errores más comunes

1. Pensar que el dueño puede entrar porque tiene llaves. Es tu domicilio.
2. Creer que vender el piso acaba con el alquiler. El comprador asume el contrato.
3. Subarrendar una habitación sin permiso escrito. Es causa de resolución.
4. Dar por perdida la fianza. Solo cubre deudas y daños reales.
5. Aceptar una subida no pactada. Sin pacto, no hay actualización.
6. Pensar que firmar equivale a renunciar a todos los derechos. El artículo 6 de la LAU limita las cláusulas que perjudican al inquilino contra las normas protectoras, aunque no invalida cualquier condición incómoda.
7. Confundir aviso con permiso. Que el dueño anuncie una visita no sustituye el consentimiento necesario para entrar en la morada.
8. Aplicar la ley de hoy a cualquier contrato antiguo. Las fechas y las disposiciones transitorias pueden cambiar la respuesta, especialmente en duración y actualización de renta.
9. Dar por probado cualquier descuento de fianza. El desgaste normal, los daños y su valoración no son conceptos intercambiables.
10. Confundir una reclamación con una expulsión inmediata. Una causa alegada no autoriza al propietario a cambiar cerraduras ni a cortar suministros para conseguir la salida.

Si esta guía te ha servido, sigue con estas: ¿Qué puede hacer la comunidad de vecinos con los pisos turísticos? y ¿Qué obras se pueden hacer en casa sin permiso de la comunidad o del ayuntamiento?

Preguntas frecuentes

Todo por escrito

En el alquiler, lo que no está por escrito es difícil de demostrar. Pactos, permisos y avisos, mejor en el contrato o por correo.

La entrada ¿Qué puede hacer el casero y qué no en un alquiler? se publicó primero en Puedes.info.