Compartir gastos alquilando una habitación es habitual, pero si el piso es de alquiler, la habitación no es del todo tuya para alquilarla. La ley lo permite con condiciones claras.
El artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que «la vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador». El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
Las tres condiciones
| Condición | Qué exige la ley |
|---|---|
| Solo una parte | El subarriendo debe ser parcial; nunca la vivienda entera |
| Permiso del casero | Consentimiento escrito y previo |
| Precio | No puede superar lo que pagas tú por el alquiler |
| Duración | Se extingue cuando termina tu contrato |
Las reglas están en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el BOE. Si la persona que entra va a vivir allí de forma permanente, el subarriendo se rige por las normas del alquiler de vivienda; si no, por lo que pactéis.
Subarrendar no es ceder el contrato
Ceder el contrato es otra cosa: que otra persona ocupe tu lugar como inquilino. El artículo 8.1 también exige para ello el consentimiento escrito del casero, y el nuevo inquilino se subroga en tu posición.
Qué pasa si subarriendas sin permiso
El subarriendo no consentido es una de las causas por las que el casero puede resolver el contrato, como recogemos en el casero puede echarte de la vivienda. Si el casero vende el piso, tu contrato sigue, y con él el subarriendo autorizado: lo explicamos en vender un piso con inquilino. Todo lo demás está en la guía de qué puede hacer el casero y qué no.
¿Se puede pintar el piso de alquiler sin permiso del casero?
¿Se puede vender un piso alquilado con el inquilino dentro?
¿Y si alquilas una habitación por días?
La duración por sí sola no determina que un alojamiento quede fuera de la LAU. El artículo 5.e de la LAU establece condiciones específicas para determinadas cesiones turísticas, entre ellas su finalidad lucrativa y su sujeción a un régimen turístico sectorial. Consulta las exclusiones turísticas del artículo 5.e de la LAU en el BOE No conviene confundir un subarriendo de habitación para vivir con una actividad de alojamiento turístico.
Conviene distinguir las obligaciones que pueden aparecer en otros tipos de alquiler. La autorización contractual del casero y las exigencias turísticas son cuestiones distintas; comprueba la normativa aplicable antes de anunciar la habitación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar una habitación de mi piso de alquiler sin decírselo al casero?
No. El artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos exige su consentimiento escrito previo para subarrendar.
¿Cuánto puedo cobrar por la habitación?
El precio del subarriendo no puede exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento, según el artículo 8.2.
¿Puedo subarrendar todo el piso mientras estoy fuera?
No. La ley solo permite el subarriendo parcial de la vivienda.
¿Sirve que el propietario me haya dado permiso por teléfono?
El artículo 8.2 exige autorización escrita. Los posibles efectos de una conducta o consentimiento verbal deben valorarse según el caso.
¿Puedo cobrar por la habitación más de lo que pago por todo el piso?
No bajo el artículo 8.2 de la LAU: el precio del subarriendo no puede superar el correspondiente al arrendamiento principal.
¿Puede quedarse la persona subarrendada si termina mi alquiler?
El artículo 8.2 establece que su derecho de subarriendo se extingue cuando termina el tuyo. Un eventual acuerdo contractual diferente requiere valoración independiente.
Pídelo por escrito
Antes de anunciar la habitación, pide al casero su conformidad por escrito. Sin ella, te arriesgas a perder el contrato.